注文住宅に関する情報サイト
一軒家を建てることは、多くの人にとって憧れです。
一軒家を建てるとしたら、ほとんどの方が一生に一度きりでしょうから、分からないことも多いですし、失敗したくないという気持ちが強いものでしょう。こちらのサイトでは一軒家のご購入をお考えの方向けに、注文住宅の基礎知識や価格の詳細、ローンの組み方などを詳しく紹介しています。知らないことが当然の中、周りに流されて後から悔しい思いをしないように、事前に確認しておきましょう。
土地探しから価格・ローンが相談できる業者を解説
基礎知識として、注文住宅は建売と異なり土地と建物が別々で必要になります。注文住宅の方は住宅メーカーや工務店に依頼し、土地のほうは不動産業者に依頼しえ探すことになります。住宅メーカーや工務店が購入者に代わって土地を探してくれることも多いですが、あくまでも仲介としての場合が多く、土地自体を住宅メーカーから買うことはまれです。すでに土地を所有している場合や譲渡してもらう予定など、家を建てる土地がすでにある場合は、その土地の大きさに合わせて家を考える必要があります。
ある程度大きな住宅メーカーの場合、土地の値段を含めた住宅ローンの仲介を行ってくれ、場合によってはかなりの低金利で提案をしてくれます。小さな工務店の場合はそういった仲介をしていないので、自分で銀行や共済組合から借りる必要があります。
注文住宅を建てる土地探しのチェックポイント
理想的な注文住宅を建てるためには、まず慎重に土地探しをしなければなりません。せっかく素敵なマイホームが完成しても、場所が悪ければ住んでから後悔するケースも見られます。
土地探しのポイントとして、予算と面積をクリアすることが重要です。やはり便利な都会は土地代も高値になりがちなので、郊外や田舎で探す方法もあります。面積においては、希望する建物を建てるのに十分なスペースがあるのか形状もしっかり見ておきましょう。車がある場合は駐車場を設けるスペースについても考えなければいけません。都会の場合は土地の面積が狭いので、3階建てのように高さのある注文住宅が目立ちます。
その次にチェックしたい点が、地盤や土地履歴です。昔池であった場所などは、地盤が緩い可能性があるので注意が必要です。過去に水害に遭った土地も避けたほうが無難でしょう。そして周辺環境も調べる必要があります。あまりにも商業施設が離れている所は、住み始めてから不便です。車を運転できるうちは良いですが、高齢になってから困ります。最寄り駅までの距離や周辺の主要道路の混み具合も見ておくと安心です。夜間安心して暮らせるように外灯の有無も確認したいものです。気に入った土地があれば、日中と夜間の双方を見て決めるようにしましょう。
注文住宅では地盤の強靭さも調査する必要があることも
注文住宅では土地探しから開始するという方も少なくありません。土地選びにあたっては底地の広さや形状はもちろん、周辺環境や近隣住人の属性、周辺の公共・商業施設の充実度・交通アクセスの容易さなど考慮するべき要素は色々あります。高額な買い物になるだけでに、土地探しの段階から慎重になることが要求されますが、通常収集できる調査だけでは把握しきれないこともあります。その一つに上げることが出来るのが、地盤の脆弱性です。 注文住宅の建築などの青写真が明らかになっても、軟弱な地盤ということが発覚すると十分な耐震性を確保するために底地の改良工事が必要になることもあります。数百万円単位での出費も大いにありえるので軟弱な土地は購入しないにこしたことはありません。土地探しにあたっては、過去の風水害の有無やため池を埋め立てたり、水田だった場所を区画整理しているなどの経緯をもっていないかどうかは事前に確認するべきポイントといえます。
セミオーダーの注文住宅のメリットと注意点
注文住宅を建てようと考えたときに、セミオーダーを検討している人もいることでしょう。これは、フルオーダーが間取りや内装、断熱材に至るまで全て自分で決められるのに対して、ある程度決まったパターンから好きなものを組み合わせていく方法です。建売住宅より要望が反映できて、フルオーダーよりも費用が安くすむものと考えると良いでしょう。 設計面で建売住宅より自由度が高いことについては、依頼する業者にもよりますが、一般的にはベースプランが数百から千パターン位は用意されていることが多いです。つまり、よほど特殊なものを要望しない限り、自分の理想が実現した家づくりが可能ということになります。また、設備や外観に関しても多くパターンが用意されているため、白紙の状態から考えていくよりスムーズに進めることが出来るのです。 ただし、セミオーダーで注文住宅を建てるにはデメリットについても知っておくことが大切でしょう。それは、特殊な希望がある場合にはコストが高くなり、コストパフォーマンスが高いという利点を存分に生かせなくなることです。他にも、半規格化であることから、狭い土地や特殊な形状の場所には適していないという点もあります。
狭小住宅に強いハウスメーカーの注文住宅とは
購入した土地の面積が狭い場合には、住宅設計の自由度も大幅に小さくなります。しかし狭小住宅に強いハウスメーカーを利用すると、間取りにこだわった注文住宅の建築も円滑に進められます。特に狭小地で家を建てるときには、道路と接している状況や敷地の形状なども大きな問題になります。したがって注文住宅の建築を決めた場合には、実績がある建築士と相談しながらプランを決める必要があります。子供がいる家庭が注文住宅を新築する場合には、最初に勉強部屋のレイアウトを考えるのが理想的です。更に家族関係を良好に保つためには、一家だんらんのスペースになるリビングルームも重視するべきです。施主とその家族の希望は多岐にわたることが多いですが、その中から優先順位を決めてプランを考えることが大切です。コミュニケーションを重視するハウスメーカーを選ぶと、家族一人一人が主役になれるような住まいを建築できます。足場の設置が難しい狭小地では、長期間メンテナンス不要な建材を活用するのが望ましいです。
バリアフリーの注文住宅が注目を集めている訳
注文住宅は自分の趣味や家族のライフスタイルに合わせた、自由度の高い家づくりが出来る点が多くの人達から支持されています。自由度の高い設計が可能で家の外観はもちろん、内部の間取りや住宅設備や建築資材まで自由に選ぶことが出来ます。注文住宅を依頼する人達の中でバリアフリー化して、快適な家づくりをしたいと考える人が増えています。家の中での段差の解消や安全性を上げる為に、体を支える手すりを階段やお風呂場やトイレなどに設置するといったバリアフリーは高齢者だけではなく家の中での転倒や思わぬ事故の予防に繋がります。また車椅子での移動にも対応出来るように、玄関や部屋の出入り口にはゆとりを持った設計にすることも将来に備える意味では有効です。家は一生に一度の買い物と言われる程長い時間を過ごす空間であり、自分達に必要な設計で進められる注文住宅は備えの観点からも今注目を集めています。長く快適に暮らせる家づくりを進めたいという人は、ハウスメーカーで一度相談をしてみてはいかがですか。
注文住宅を建てる際には日当たりを確認しましょう
せっかく高い費用をかけて夢のマイホームを注文住宅で建てたにもかかわらず、完成してみて住んでから「後悔している」というケースは少なくありません。いろんな理由がありますが、中には日当たりが悪い、というケースがあります。一般的に南向きに建てるなら、日がよく当たって家の中が明るくて暖かいといわれていますので南向きがおすすめです。しかし、それはあくまでも周りに建物がない場合の話であってもし、南向きに家があるなら日が当たりませんので、必ず周りの周辺状況も確認することは重要です。日当たりが良いと嬉しいですが、あまりにもあたる過ぎるというのも問題です。たたみや家具が傷んでしまったり、家の中が真夏になると灼熱地獄のようになる場合がありますので、その場合には厚手のカーテンやすだれな度を活用するようにしましょう。注文住宅は理想の家の大きさ・間取りで建てることが出来ますので是非慎重に考えて設計することをおすすめいたします。
注文住宅で採用率の高いクローゼットは注意が必要です
憧れの注文住宅を建てることになった方は、各居室にはクローゼットを完備させることが人気があり、実際に採用率の高いスペースになります。
人気の理由は衣類などを収納する箪笥などの家具を不要とすることと、壁の内部を利用して作り出す方法になるので、出っ張りが無くなるメリットもあります。実際に注文住宅を建てた方の中には、後から後悔してしまうことはあり、注意点を確認しながら設計を依頼することは必須です。注意すべき内容は湿気とカビの問題をあげられます。
通常はクローゼットの場合、扉部分が密閉式ではなくスリットが入っているので換気は自然と行えます。ところが部屋の位置関係や窓の位置により、上手く換気することができずに湿気やカビが生えてしまうリスクはあります。
この問題は窓ガラスを開けた際に、室内側に十分な風を入れることができるようにガラスの位置やサイズを適正化する方法は最適です。もしも設計上の問題で窓ガラスを適正化できない場合では、換気扇を取り付ける方法で問題をクリアできます。
注文住宅ならＢＢＱのためのスペースも作れます
注文住宅なら建売の住宅に比べて自由に使える広いスペースを屋外に用意できるので、休日などに家族や友達と一緒に楽しくＢＢＱだってできてしまいます。
最近ではあまり外出を好まない傾向が強くなってきていることからお家でキャンプ風を楽しむ人たちも増えてきていますから、注文住宅はそのような人たちにもおすすめできる存在です。
家を作る際に依頼するメーカーもしくは工務店に「ＢＢＱができるスペースを作って欲しい」と伝えておけば、その希望を叶えてくれる幾つかのアイデアを提示してもらうことができます。
庭を通常よりも広く取ったり、ご近所の家への影響も考えて風向きも考慮した位置に庭を配したり、後片付けが楽ちんなように水道スペースを用意するのもいいかもしれません。
このように、注文住宅ならばアクティブな家族のための最適かつ生き生きと過ごせる空間も生み出すことができます。わざわざ外出しなくても家で楽しめることは家で楽しめば、移動の負担や計画も少なく住むので、気軽に楽しむことができるはずです。
注文住宅で作るライフスタイルに合った三階建て
狭い土地を効率的に使って住宅を新築したいなら、注文住宅で三階建てを検討してみてはいかがでしょうか。狭小住宅が得意な建築士に依頼したり工務店などでも得意としているところがありますので、予算に合ったところに依頼をするのがお勧めです。
注文住宅というと、高額なイメージが持たれていますが予算内で作ってもらえる工務店もありますし三階建ては敷地面積が狭くても建てられるのがメリットですしガレージの確保もできます。
注文住宅にすることで、好みをある程度反映させることができるだけでなく家族のライフスタイルに合わせることが可能です。
注文住宅でなくても三階で作ることは可能ですが、より要望を盛り込みやすくできますしコストカットもしやすくなります。
必要なところにお金をかけて、必要のないところにはかけないといったことも注文なら可能ですし造作の家具を設置することでコストを削減するといったこともできるので個性を重視する方にもお勧めです。
注文住宅を建てる時は、事前に家族で【建てたい家】について相談しておこう
注文住宅を建てる際にとても重要なポイントとして、依頼する側の希望要望が明確であることが挙げられます。一戸建てとなると一人暮らしよりも圧倒的に家族で一緒に暮らすケースが多く、その場合、そこに住む人たちそれぞれの意見を十分に擦り合わせておくことが必要です。
しかし、実際にメーカーや工務店との話し合いの段階になると家族のうちの1人の人の意見だけが中心となっていたり、せっかくの注文住宅なのに希望要望がぼんやりしていることがよくあります。
そうなってしまわないためにも、事前に【これから建てる家について】家族できちんと相談しておきたいものです。
相談の際には1人の人の意見が通ってしまわないよう、互いに気配りしながらできるだけ平等に話し合いを進めていきます。
それぞれの人が希望要望をあらかじめ時間を取って、1人で考えておき、それを紙か何かにメモしておくと、家族全員での話し合いがスムーズに進んでいくのでおすすめです。
注文住宅のデザイン変更を依頼できる範囲の広さ
細部までデザインにこだわりを持った注文住宅を購入したい場合は、フルオーダータイプとセミオーダータイプの違いを比べることが重要です。
セミオーダータイプは住宅デザインがある程度決められた状態で販売されており、細部までデザイン変更を依頼するのが難しい場合があります。
フルオーダータイプなら住宅の隅々まで設計を指定できて、屋根裏部屋やロフトやウォークインクローゼットなども自由に作ることが可能です。
家族の人数に合わせて収納スペースの広さや機能性も調整できる、自由度の高さでフルオーダータイプは注目を集めています。
デザイン変更に関する相談にも時間をかけてから、建築を開始できるのも注文住宅は満足度が高いと言われる理由です。
建築予定地の周辺を詳しく調査しているうちに、道路側から発生する音が大きいことが分かったので、防音性で優れる窓ガラスや断熱材に変更するといった調整も行えます。環境に合わせて機能性を変えていくことで、最高の住み心地を提供してもらえます。